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建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審
建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審
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建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審
建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審：是指國土資源主管部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查。
一、預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：
�。�1）符合土地利用總體規(guī)劃；
（2）保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田；
�。�3）合理和集約節(jié)約利用土地；
（4）符合國家供地政策。
二、建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審。
需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府的國土資源主管部門預(yù)審。
需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國土資源主管部門預(yù)審。
三、需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出預(yù)審申請(qǐng)。
需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)前，由建設(shè)單位提出用地預(yù)審申請(qǐng)。
需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出用地預(yù)審申請(qǐng)。
四、依照本辦法第四條規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國土資源部預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目，國土資源部委托項(xiàng)目所在地的省級(jí)國土資源主管部門受理，但建設(shè)項(xiàng)目占用規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)土地的，委托市級(jí)國土資源主管部門受理。受理后，提出初審意見，轉(zhuǎn)報(bào)國土資源部。
涉密軍事項(xiàng)目和國務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地單位可直接向國土資源部提出預(yù)審申請(qǐng)。
應(yīng)當(dāng)由國土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項(xiàng)目用地，由省級(jí)國土資源主管部門預(yù)審，并報(bào)國土資源部備案。
建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：是建設(shè)工程（主要是新建的大、中型工業(yè)與民用項(xiàng)目）在立項(xiàng)過程中，由城市規(guī)劃行政主管部門出具的該建設(shè)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃要求的意見書。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的選址和布局的法律憑據(jù)。
省自然資源廳發(fā)布《四川省自然資源廳關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址和用地預(yù)審合并辦理的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，將建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址和用地預(yù)審進(jìn)行合并辦理，申報(bào)材料壓縮到12項(xiàng)，法定辦結(jié)時(shí)限壓縮到不超過20個(gè)工作日，實(shí)現(xiàn)審批要件“再瘦身”、審批流程“再提速”。《實(shí)施意見》將從2020年1月1日起實(shí)施。
規(guī)劃選址和用地預(yù)審，是建設(shè)項(xiàng)目空間準(zhǔn)入階段兩項(xiàng)內(nèi)容相近的審批事項(xiàng)。過去，原城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，原國土資源主管部門核發(fā)用地預(yù)審意見，項(xiàng)目業(yè)主需要提交兩套資料、走兩個(gè)流程分開辦理。
根據(jù)《實(shí)施意見》，兩項(xiàng)審查事項(xiàng)將實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口接件，并聯(lián)審查，辦事人只需填寫一張表申請(qǐng)、一套申報(bào)材料，辦一個(gè)證。為確�！秾�(shí)施意見》落地落實(shí)，省自然資源廳還整合梳理規(guī)劃選址和用地預(yù)審申報(bào)材料，形成合并辦理服務(wù)指南，明確窗口受理程序、審批流程、補(bǔ)正或退件要求，優(yōu)化審批系統(tǒng)，保障合并審查順利運(yùn)行。
在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址和用地預(yù)審合并辦理方面，此前我省已有探索。2020年1月西昌市已經(jīng)全面推進(jìn)以“多規(guī)合一”為基礎(chǔ)的規(guī)劃用地“多審合一”、“多證合一”改革。
詳細(xì)情況請(qǐng)撥打我公司的熱線，我們將盡我們所能為您解決所有疑問，并竭誠為您服務(wù)！
一、預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：
�。�1）符合土地利用總體規(guī)劃；
（2）保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田；
�。�3）合理和集約節(jié)約利用土地；
（4）符合國家供地政策。
二、建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審。
需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府的國土資源主管部門預(yù)審。
需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國土資源主管部門預(yù)審。
三、需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出預(yù)審申請(qǐng)。
需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)前，由建設(shè)單位提出用地預(yù)審申請(qǐng)。
需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出用地預(yù)審申請(qǐng)。
四、依照本辦法第四條規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國土資源部預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目，國土資源部委托項(xiàng)目所在地的省級(jí)國土資源主管部門受理，但建設(shè)項(xiàng)目占用規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)土地的，委托市級(jí)國土資源主管部門受理。受理后，提出初審意見，轉(zhuǎn)報(bào)國土資源部。
涉密軍事項(xiàng)目和國務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地單位可直接向國土資源部提出預(yù)審申請(qǐng)。
應(yīng)當(dāng)由國土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項(xiàng)目用地，由省級(jí)國土資源主管部門預(yù)審，并報(bào)國土資源部備案。
建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：是建設(shè)工程（主要是新建的大、中型工業(yè)與民用項(xiàng)目）在立項(xiàng)過程中，由城市規(guī)劃行政主管部門出具的該建設(shè)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃要求的意見書。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的選址和布局的法律憑據(jù)。
省自然資源廳發(fā)布《四川省自然資源廳關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址和用地預(yù)審合并辦理的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，將建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址和用地預(yù)審進(jìn)行合并辦理，申報(bào)材料壓縮到12項(xiàng)，法定辦結(jié)時(shí)限壓縮到不超過20個(gè)工作日，實(shí)現(xiàn)審批要件“再瘦身”、審批流程“再提速”。《實(shí)施意見》將從2020年1月1日起實(shí)施。
規(guī)劃選址和用地預(yù)審，是建設(shè)項(xiàng)目空間準(zhǔn)入階段兩項(xiàng)內(nèi)容相近的審批事項(xiàng)。過去，原城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，原國土資源主管部門核發(fā)用地預(yù)審意見，項(xiàng)目業(yè)主需要提交兩套資料、走兩個(gè)流程分開辦理。
根據(jù)《實(shí)施意見》，兩項(xiàng)審查事項(xiàng)將實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口接件，并聯(lián)審查，辦事人只需填寫一張表申請(qǐng)、一套申報(bào)材料，辦一個(gè)證。為確�！秾�(shí)施意見》落地落實(shí)，省自然資源廳還整合梳理規(guī)劃選址和用地預(yù)審申報(bào)材料，形成合并辦理服務(wù)指南，明確窗口受理程序、審批流程、補(bǔ)正或退件要求，優(yōu)化審批系統(tǒng)，保障合并審查順利運(yùn)行。
在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址和用地預(yù)審合并辦理方面，此前我省已有探索。2020年1月西昌市已經(jīng)全面推進(jìn)以“多規(guī)合一”為基礎(chǔ)的規(guī)劃用地“多審合一”、“多證合一”改革。
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